陆房产竞争力 杭州最强

http://www.cntimes.info 2020-06-30 10:08:14
  本报讯/大陆经济发展的空间结构正在发生变化,近两年土地市场分化明显,一二线城市尤其是强省会城市的土地收入高涨成为市场主角。透过统计大陆26个省会(自治区首府)城市的房地产开发投资占全省的比重,有8个城市占比超过所在省分的一半,主要集中在西宁、银川、长春、西安、武汉等西北、东北地区;如以单纯金额看,则以杭州3397.27亿元(人民币,下同)在26城中位居榜首,郑州、广州也同样超过3000亿元。

  据第一财经报道,反观东部沿海发达地区的大部分省会城市,在所在省分的房地产开发投资首位度要低不少。26城中有8个城市的房地产开发投资占全省的比重低于1/3,分别是福州、杭州、合肥、南京、广州、石家庄、济南与呼和浩特。

  与GDP首位度紧密相关
  
  所谓「首位度」是指用来衡量城市发展的参数,一般是指在省域范围内,第一大城市的某个经济指标占全省的比重,也代表该城市在所属区域的实力。尤其房地产开发投资首位度与GDP首位度是紧密相关,一般来说,大部分省会城市的房地产开发投资首位度会超过GDP的首位度。

  若以单纯金额来看,杭州以3397.27亿元在26城中,位居房地产开发的金额榜首。观察杭州房地产开发投资多,跟近年土地出让金规模大有关。据中原地产研究中心资料统计,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元、2018年达2501亿元、2019年增加至2836亿元。

  13个城市比重超过4成

  但从26城房地产开发投资占全省比重来看,表现就不完全一样。当中有13个城市比重超过40%,其中8个城市占比超过省分一半,分别是西宁、银川、长春、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明。从区域分布来看,主要在西北与东北地区。

  聚焦看到占比前2名的西宁与银川,比重分别为71.6%与68.3%,这与当地经济格局有关。观察青海与宁夏2省地广人稀、经济总量较小,加上受自然地理条件限制,让省会城市聚集人口、经济体量占比自然较高,比如银川占宁夏的GDP比重就超过了一半,西宁比重也在45%左右。

  (来源:旺报)
【大华网路报】