台商回流土地交易热 前4月金额达1200亿

http://www.cntimes.info 2019-06-04 17:51:42
  本报讯/台商回流激励商业不动产及工业地产交易热络,世邦魏理仕研究部统计,今年前四个月,台湾商业不动产及土地总交易金额高达1199亿元,年成长71%;其中,包括工业土地、厂房、厂办等的工业地产交易动能强劲,总交易近281亿元。而在台商回流企业自用需求大增下,今年前4个月工业土地的交易量就比去年同期大幅增长了161%。

  另以近十年工业用地交易区域分析,61%的交易集中在台北市、新北市及桃园市的北部三都,南部地区则以高雄市工业地最受青睐。

  世邦魏理仕指出,观察近十年工业土地及工业地产交易情形,工业土地的交易量于2016年达到高峰,当年度成交金额共新台币468亿元;2017年本土建商缩手,全年交易恢复过往水准;2018年受到全球政经情势影响,加上中国内需增长放缓、企业营运成本走升因素下,许多台商已陆续将部分产业迁回台湾,强劲自用需求推升工业地产交易,去年厂房及厂办成交金额共计新台币585亿元。

  世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示,台湾不动产投资市场历经两年多的修正,自去年下半年起出现曙光,而商用不动产市场更从今年起呈现百花齐放的盛况,特别是工业地产(厂房、厂办及工业地)为整体不动产市场注入强心针。除传统电子业外,包括物流、石化、机械设备制造业等厂商皆有购地扩厂的需求,而台湾利率水准处于低档也有助自用型买方置产,预期中短期内工业用地及工业地产的需求将因台商回流投资而稳健增加。

  不过,世邦魏理仕认为,即使上半年投资力道强劲,但下半年适逢总统选举,政治不确定性将影响短期内投资意愿。

  对于今年全年的展望,世邦魏理仕表示,总统选举在即,不动产投资人可能转为观望;不过,办公室租金、尤其是台北市A级办公室,由于空置率低,具成长潜力,收益率可望小幅上升。另外,工业地需求虽强劲,但,需求集中于部分县市,且价格已到高点,交易量可能因此放缓。

  来源:中时电子报
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