新冠肺炎疫情尚未趋缓,房市首季后才会较明朗

http://www.cntimes.info 2020-02-14 12:28:48
  本报讯/新冠肺炎疫情尚未趋缓,房市是否受疫情影响而产生波动,中信房屋研展室副理张汉超说,需等到第一季后才会较为明朗,民众对房市、房价勿须太过悲观恐慌。按照过往数据统计,即使大环境负面因素冲击房市,但影响时间仍然有限,如果区域基本面具有发展性、物件本质亦相当不错,那么就不需太过担心房市短期内的波动变化。中信房屋根据去年不动产交易实价资料,以统计计量方式计算六都各行政区住宅大楼房价相对稳定的区域,其中以新北、台中最多,分别有5个行政区,高雄有4区,台北、桃园和台南则分别各有2区。

  台北市的文山、北投分别位处北市南北的边陲,前往核心市中心距离较远,整体居住环境较为单纯,深受文教或退休族群的喜爱。实价资料统计住宅大楼成屋单价约在50多万左右,是六都价稳区中价格最高的区域。

  仔细观察南北价稳区就可以发现所在区位大不相同。双北几乎都位于市区边陲地带,而桃园是紧邻于房市交易热区旁,台中、台南与高雄则都位于市区核心之内,张汉超指出上述现象可以反映市场价格敏感度的现象。北部核心区域房价波动度大,对风吹草动较为敏感,而中南部核心区域因有买气撑盘,房价波动反而较稳的现象,这应该是南北市场结构上的差异使然。

  (来源:中时电子报)
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