营利事业出售地之土地增值税不得列为成本费用

http://www.cntimes.info 2020-07-06 17:48:40
  本报讯/据工商时报报道,各公司行号要注意了,财政部南区国税局指出,营利事业出售的土地,如果是在2014年1月2日以后取得的,而且持有时间在2年内,或是在2016年1月1日以后取得,买卖土地的所得,必须依所得法缴付交易所得税,而且出售土地所缴的土地增值税,不能列为成本费用减除,也不能在出售土地的收入项下减除。

  南区国税局说明,营利事业出售符合所得税法而缴纳交易所得的土地,应以该笔交易所得额,也就是土地出售收入减除相关成本、费用或损失的余额,再减除依土地税法规定计算的土地涨价总数额后的余额,计入交易年度营利事业所得额课税。

  南区国税局指出,因计算土地交易所得时已减除土地涨价总数额,因此缴纳的土地增值税不得再列为成本费用。另外,营利事业当年度的土地交易所得额为正数,如果减除土地涨价总数额后,余额为负数时,所得以零计算;相对的,土地交易所得额为负数时,则得自营利事业所得额中减除,但还是不得再减除土地涨价总数额。

  南区国税局特别提醒,营利事业如有出售土地,应特别留意有无适用所得税法而缴纳交易所得的规定,如果有符合规定的土地,应注意相关税率及申报规定,以免因错误计算而影响自身权益。 
【大华网路报】