本报讯／台湾疫情仍控制得当，经济韧性佳，成为台商回台投资绝佳保障。依据高力国际研究部调查显示，台湾企业员工回归工作岗位的比率在亚太区中最高，多数企业仍能维持正常营运。研究机构Oxford　Economics预测二○二○年台湾经济成长率为成长百分之一点六，在亚洲的主要经济体中仅次于中国大陆的百分之二，高于香港、日本、韩国、新加坡、印度等。

　　经济部统计，「投资台湾三大方案」总核准投资金额已超过一点一兆元，超过六百家制造业厂商申请，其中以高阶制造业类型的申请最大宗；以产业座落地点来看，桃园市、台中市、台南市及高雄市等四大都会区的核准投资金额总计逾六千四百亿元。台厂投资热潮也促使外资加大在台实质扩厂投资，特别是高阶电子零组件业的领域，更带动上述四都不动产交易热潮，及工业不动产需求扩张。

　　扩厂进一步带动兴建期及营运期的人力需求，因而出现建厂盖房的抢工情况，房地产开发业者则看好后续就业机会改善、民生消费及住宿需求的提升，也因此造就近两年土地及不动产交易热潮。高力国际内部统计，近两年（二○一九年至二○二○年前十月），全台土地交易件数达八四三件，成交总额突破五千亿元、约五二八五亿元；其中桃园、台中、台南与高雄等四都合计交易件数占全台比重约百分之六十五，四都交易总额则占全台比重近五成、约百分之四十九。

　　此波扩产动能更推升台湾主要类型不动产（仅指办公、商业、工业与住宅等四大类）。开工面积，从二○一六年起明显逐年增加，其中因为资金回台所带动的工业扩厂热潮，更使得工业类不动产兴建频频。二○二○年前十个月，此四大类的开工面积合计逾七百一十三万坪，已达二○一九年全年度的百分之九十五，也呼应了前述所说的抢工热潮。若以平均值来看，今年前十个月，换算每月平均动工的面积超过七十一万坪，对比过去十年间，平均每月动工面积约五十六万坪，高出逾百分之二十五。

　　台湾因为经济韧性佳、利率维持低档以及国内外厂商加码投资，今年十月份M1B及M2货币供给年增率已来到百分之十三点四与百分之七点○，为近十年新高点，热钱在台流窜，是今年不动产及土地蓬勃发展的主要推手。统计至十一月底，全台土地交易达二六七五亿元，大型商用不动产达一二五二亿元，两者水准均与去年不相上下。

　　此波资金热潮及产业回流也同步带动住宅房市，使得房市尤其是预售市场交易乱象频传。央行日前颁布房市信用管制措施，此信用管制措施提高了建商购买土地的成本与余屋消化的压力，将压缩建商猎地力道，土地交易将放缓；而管制公司法人投资住宅及个人户第三户（含）以上的房屋贷款成数及宽限期，确实有遏止之效果。政府此次导正过热的房地产投机行为，有机会将资金导向商用不动产或其他投资工具，但在全球景气尚未走出新冠肺炎阴霾，经济活动尚未完全复原之前，此次出重手打房，恐将压抑今年的经济成长表现，为景气复苏带来压力。

　　来源：联合新闻