今周刊1167期/租约将到期、房东拟涨2成租金 信义威秀会搬家吗?

http://www.cntimes.info 2019-05-03 08:15:13
文/梁任玮

 高居全台影城营收王的信义威秀影城租约即将在2020年11月到期,身为房东宏泰集团有意调高租金,使得威秀究竟是续租或是另找他处,再度成为信义商圈各大商家的热门话题。

 信义威秀是台北信义计画区内唯一的电影院,早年首创商场结合电影院模式经营,以电影院为核心,再结合高达4、50家餐厅、服饰、百货等零售业种,提供一次购足的消费形态,打造成功的经营模式。据了解,信义威秀除了过半收入来自电影票,还有约4成5营收是餐饮、转租、广告等收入,被视为威秀影城的金鸡母,也让信义威秀俨然成为此区地标之一。

 评估是否续租之际,威秀影城同步准备扩增势力,进驻兴建中的信义计画区大远百A13,也因此一度被外界解读是要转移阵地。

A13定位为顶级影厅

 根据威秀影城规画,大远百A13定位为顶级影厅,客单价将达500元以上,与目前信义威秀有所区隔,目前威秀也已在A13百货外墙挂上招牌,宣示扩大版图的意味浓厚。

 商仲业者透露,随着微风南山广场开幕后,信义计画区商场租金跟着水涨船高。身为信义区大地主的宏泰,在信义计画区松寿路上就有A14(即现在的ATT 4 FUN)、A16、A17(即威秀影城)、A19(即NEO 19)共四栋商场,其中威秀影城所在的2栋,因为租约签得早,租金行情偏低,每年租金收益为2亿元,若比照微风南山的水准,还有调涨空间,因此宏泰打算趁着租约到期,提高租金行情,预计可以增加20%租金收益。

 为此,信义威秀的商场柜位厂商也很关心未来租金成本是否大幅调升,担心未来威秀为了转嫁租金成本,有可能调高餐饮柜位包底抽成比率。

 本刊针对与威秀租约到期一事询问宏泰,得到的回覆是,「目前正在密集洽谈中,会尽早做出决定。」看来宏泰与威秀能否再续前缘,很快就会有答案出炉。

 至于紧邻信义威秀隔壁的NEO 19,由建鑫开发董事长王超立向宏泰承租经营,而ATT 4 FUN目前租约也尚未到期,短期内均没有异动情形。

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