财讯582期/杂货店小老板十年拚成包租代管天王

兆基集团多角经营  涵盖旅馆、建设、商务中心

http://www.cntimes.info 2019-05-30 12:12:06
兆基董事长李建成白手起家,投入海内外二房东事业,这两年接下大量政府社宅包租代管案而业绩翻倍,未来还要成立青创基地投资新创公司,扩大版图。

文/游筱燕

 台北市最有名的闲置逾30年大楼─福全医院林贤喜家族的两栋建国北路商办,近来1~4楼悄悄赶工装潢,准备打造成超过2000坪的新创基地,内含共享办公室与餐饮零售空间,导入物联网,主打智慧物业管理。

 是谁说服了这位不缺钱的神秘地主家族。他叫李建成,是兆基集团董事长,今年44岁,身材挺拔壮硕,理着大光头,戴着一副黑框眼镜,说起话来诚恳,带点古意腼腆;不只地主,他还说服手上握有上百间出租房的房产大户,甘心全数资产交给兆基包租代管,进而释出做社会住宅,甚至带着大户去国税局补税。

管理百亿资产 营收翻倍跳

 兆基今年成立正好满10年,旗下事业涵括房屋出租、旅馆投资、商务中心等,提供代租、代管、包租、收租规画、店面与办公室空间租赁、法律税务、装潢修缮等一条龙服务。

 近年来随着租赁市场法规的健全与被重视,以及政府包租代管的社会住宅政策而有了不小知名度,目前管理全台近9000间房产,市值约180亿元的资产,员工超过270人,成为全台第1大的代租代管业者。

 「这是一个不会归零的收入。」台北市租赁住宅服务公会首任理事长、兆基集团副总陈柏勋一语道出行业的好处,不过难的是劳务密集,要有社工师、慰问师、驻点人员等,「看到住户脸书说想自杀,半夜也要冲去关心;马桶堵塞整层楼不能冲水,却吸出一条牛仔裤,什么难以想像的事都会发生。」

 也因此,规模经济是该行的关键,观察兆基近三年的营收不难看出竞争优势,从2017年的1.1亿元、2018年的4亿元,乃至今年预估的8亿元,数字呈现倍数跳升。

 李建成是台北市北投人,高中毕业后,因为父亲中风,他被迫回家接手杂货店,就近照顾病父。多年后杂货店收摊,他透过亲友介绍,进入渣打银行的房贷放款业务部门,没多久就成Top Sales(超级业务员),「一般人觉得缺钱的人才需要贷款,所以我同事都往小资族、受薪阶级开发,我却认为找有钱人才对,一来送审资格一定过,而且都买比较贵的房,贷款金额自然高。」

 任职银行业的5年,李建成选择就近租屋,有次他和房东闲聊,得知原来他是2房东,专找便宜的空屋承租,花钱装潢出租,月入高达10几、20万元。2006年,李建成看准房市发展,他辞去工作,找几位股东合作成立物业管理公司,由于当时房价较低,他们先在新北市中和买下1栋楼,分成16间套房出租,之后在双北市陆续猎房,大量购买房地产,经营收租管理事业,高峰期收租单位达到1300间。…(本文节自财讯582期,详全文)

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