远见398期/五大难题不解决 老屋改建仍是路遥遥

http://www.cntimes.info 2019-08-05 03:23:42
文/林凤琪  

 危老难民的心声,推动双北老屋改建多年的老屋改建发展协会理事长胡伟良最清楚。他直指,不管是都更或危老改建,政府立意良好,却忽略了人性自私的一面,导致执行时常滞碍难行。

 归纳各界专家结论,要解决「危老」现况,仍有五大挑战:

一、时间挑战。超过20户以上的都更案,整合依旧旷日废时。

二、地段挑战。若地段不够好,建商大多兴趣缺缺,导致热门商业区大家抢,反而最需改建的住宅区,乏人问津。

三、换回比例挑战。危老条例虽允许小面积基地也能改建,但设有100%同意门槛。加上老屋占比最多的四、五层楼无电梯公寓,改建后,通常一坪换不回一坪,导致住户改建意愿不大。

四、人性挑战。都更失败很多源自于人性贪婪,大家都想趁机会「发大财」,导致分配谈不拢、摆不平。

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【大华网路报】