今周刊1185期/为何这弹丸之地可养14家百货?

微风南山不畏高租金!远百A13十月也要跳进来!

http://www.cntimes.info 2019-09-06 07:58:18
文 / 今周刊编辑团队

这里是远东百货信义店A13装修现场,周末还在加班赶工。继今年初才登场的微风南山,又一家重量级百货,即将挤进这个全台一级战区:远东集团首次跨入信义计画区,A13预计今年十月底正式开幕。

远东百货将所有可能进驻A13的品牌,列为最高机密,据知情者透露,在入口门面附近,将有爱彼表(AP)贯通一、二楼的旗舰店坐镇;广受年轻人欢迎的飨食天堂,其所属飨宾餐饮集团也将在此开设日本料理品牌「旭集」;威秀影城要在这里打造全台第一家顶级影厅,鼎泰丰也将在A13再开据点,加上苹果和乐高,被远百视为开幕的「六大秘密吸客机器」。

远百A13开幕在即 
乐高、美食、影厅都是秘密武器

这里被称为全世界百货密度最高的一块方圆。这个仅仅0.5平方公里区域,南起信义路五段、北到忠孝东路五段、东至松仁路、西到市府路的区块内,到今年十月,将有整整14家百货公司矗立在此。如果按照2018年营业额计算,去年12栋百货,创造近700亿惊人消费,今年微风南山和远百A13加入战局后,预计将正式突破800亿元消费金额,成为全球吸金密度最高的烫金战区。

以信义区百货里的龙头新光三越为例,2018年新光三越全台湾的业绩成长2%,但信义区四个馆:A11、A9、A8和A4(简称「信义新天地」),2018年的成长率是「9。6%」,是全公司平均成长率的4倍之多。

「2018年微风信义、微风松高两个馆,成长数字是两位数,是全集团最高。」另一家在信义区展现高度战斗力的微风集团,开发招商事务处副总经理高德璇直言,微风集团在信义区成长远高于整个集团,这也是不计成本高价租下微风南山关键原因。

LV猛下资源开快闪店 
微风忍高租金也要参战

以全球精品龙头LV为例,光在信义区就开了两家店,一家是开在台北101的旗舰店,另一家在微风信义,两家店短短相隔不到数百公尺,却每年各自贡献将近10亿、7亿元惊人业绩。

新光三越慧眼独具,最早看上这个烫金宝地,最早进驻成本低;微风集团慢了一步,但急起直追,即使南山人寿开出高额租金,咬紧牙关也要抢下来,加上台北101、ATT 4 FUN、统一时代百货,将这个区块炒得火热。

「没有人能预测,二年后消费市场会怎么变,『即时对应』就是方向,方向错了就改。」现任新光三越总经理吴昕阳对这个市场的解读,口气中没有一丝领先者的骄傲,只有虚心面对市场,随时调整应变。

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