今周刊1207期/捷运环状线推升新店房市 

「永和土地公」重金抢进 他们看到什么机会?

http://www.cntimes.info 2020-02-06 01:26:01
(摄影-唐绍航)
近年来,永和汉皇集团快速累积推案规模,建立起知名度,甚至跨出双和区大举猎地,其在土地市场无往不利,手上累积的土地愈来愈多,让外界更想一窥拥有雄厚实力的双和帮建商面貌。

文 / 梁任玮

2019年12月时值岁末,北台湾建商猎地消息依旧频传,先是这几年被视为热门推案地点的新北市新店央北重划区,捷洋开发与汉皇集团旗下的汉吉建设合资,以每坪165.1万元、总价15亿元,买下斯馨段47地号,一举成为央北新地王。接着,位于台北市基隆路精华地段的仁康医院,汉皇开发以9亿元、设定为最高限额抵押权的方式,买下部分大楼产权,惊动房地产圈。

两则标地新闻的主角──汉皇集团与捷洋开发,向来都是固守「中和、永和(双和)」大本营的低调建商,这次为何主动出击、跨出双和地盘,不但引发市场关注,也让外界想一窥蒙上神秘面纱、惦惦吃三碗公的双和帮建商面貌。

深耕双和 树立地王江湖地位

「去年9月我就标过央北重划区土地,后来推案销售率不错,让我再揪汉皇集团董事长孙正干一起来标地,没想到一出手就创新高。」首度接受媒体采访的捷洋开发董事长张鑫荣透露,去年一标就成为央北地王的过程,证明他对新店房市的信心。

张鑫荣说,这几年他曾在新店推出「鑫洋百景」豪宅,见识到新店透过外来人口支撑起高房价的惊人力道。他分析,「新店购买人口结构与以军公教为主的双和不一样,做生意的人多、也比较有钱。我才会揪孙董来新店买地,以后很难看到像新店央北这么大面积、有基础建设题材的漂亮重划区土地释出了。」

但真正的大咖,其实是汉皇集团的孙正干。去年9月,汉皇开发在距离乐华夜市不到200公尺、永和路与自由街口推出基地1133坪的口碑建案「汉皇盛世」,灯火辉煌的接待中心极其气派,开案至今5个多月,销售率约7成,售出300多户。推案前,孙正干经常坐在接待中心角落,与代销业者研拟2020年的销售策略。

人口结构以军公教为主的双和区,从2003年开始,房价走势就是新北市的领头羊,尤其是永和,房价更是年年称冠新北市。像这样耕耘双和久矣,又拥有地利之便的在地建商,过去以来总显得老神在在,因为光在永和推案就足以支撑整个集团的营运,其中孙正干更是个中代表人物。

近15年来,汉皇集团在双和区推案户数逾2000户,是目前双和区推案量最多的建商。据了解,光在几乎找不到素地的中和、永和地带,孙正干至少还握有5000坪土地,而被喻为「永和土地公」。他靠着一路稳扎稳打的战略,屹立双和房地产界15年。


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