财讯620期/揭开2020年涨价潮下的房市真相!

http://www.cntimes.info 2020-11-12 11:42:36
文/ 财讯新闻中心

继2014年的高点之后,今年台湾房价指数再创下历史新高。这波买气来得又急又快,房市乱象死灰复燃,逼得政府不得不出手;而且,台湾人口进入负成长,市场长期恐供过于求,都让热络的房市蒙上一层阴影。最新一期的《财讯》双周刊以揭开房市真相为主轴,解析这一波房地产热潮的买卖盘结构,扫描潜力区房价行情,同时透过内政部次长花敬群专访,进一步政府对房地产市场的政策脉络。

房市热到乱象频传,打房之说甚嚣尘上。内政部10月底更祭出史上头一遭,跨县市同步就桃园市、新竹县市、台中市、台南市、高雄市六县市,针对23个建案做联合大稽查。不动产开发公会全国联合会理事长杨玉全,也忍不住站出来喊话:「建商不要踩红线,不要随红单起舞!」一切乱象的起源就在于「房市真的太热了,而且来得又急又快。」一位代销业者表示,今年疫情刚起,大家不敢出门赏屋,案场门可罗雀,甚至有「消失的三二九档期」之说,却在5月情势逆转。北中南不时传出个案热销,出现连广告都没打,甫推案就完销的个案。台中更是交易火热,台中今年前9月有30个完销案,没买到的民众上网抱怨连连。

台南受到护国神山台积电的加持,热度更不在话下。高雄近日最轰动的建案,莫过于中钢旗下中欣开发在桥头新市镇推出的「欣桥之心」,总户数342户,原订11月公开提早到10月中开卖,结果三天半就卖光光。回顾台湾近30年房价上扬轨迹,在1990年左右软着陆下跌,盘整到2003年SARS过后开始起涨,到了2008年金融海啸短暂修正;接着全球货币量化宽松,2009年台湾遗赠税从50%降至10%,资金大举回台。

2011至2012年有奢侈税、豪宅税上路、央行豪宅限贷令、人寿保险限购、实价登录上路;到2014年房价来到最高点,政府开始打房,包含启动囤房税、研拟房地合一税,房价开始松动,一路下修。2018年起全台房价陆续止跌;2019年贸易战资金回流,到了今年台湾防疫能见度变高,房价超越2014年前高。国泰房地产指数计画主持人之一、景文科大财金系副教授章定煊表示,房价上涨早已是不争的事实,现在感觉不是非常强烈,在于过去有许多余屋和中古屋在去化,等到近日都去化完毕时,价格就会大幅上扬。

今年房市有8大资金潮,支撑房地产的热况,一类是等待房价下跌递延的刚性买盘,另一类是投资型买盘出笼,接续为因超低利率赶出的定存资金、股市获利资金、台商回流投资台湾资金,以及海外热钱、港人、寿险等。大体而言,资金主要仍是首购、换屋的刚性需求,以及投资型买盘的两大势力。不过,值得注意的是,经过六年来的房市下修、房地合一税的洗礼下,这波房市买气和过去不同,不论是产品属性或是买房心态都出现结构性的改变。

内政部次长花敬群认为,此次中南部上涨的背后是建设到位、产业移入支撑,人口南迁,交通环境都在改善,房价属于合理反映;反观双北就没有上涨题材,再加上脱北者愈来愈多,过去都会区的高房价有泡沫疑虑,根本不具备上涨条件。面对此一房市纷扰,花敬群指出:「政府不会打房!」政府可以接受房价在合理范围内缓涨,但不能急涨,也不能容忍炒作,会想方设法遏止红单销售,也会惩罚刻意炒作的人,力阻市场歪风,让房市朝向健康稳健的发展。…(本文节自财讯620期,详全文) 
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