文／陈雅玲

疫情持续延烧，却烧出国内房市火热，对比台北市一线商圈店面萧条落寞，遭受电商和疫情双重打击，昔日拥有黄金身价的店面，已经荣景不再。

进入后疫情时代，热钱涌现，短短半年内炒热房市，价量急涨，逼得政府不得不出手打炒房。但这股资金潮并非雨露均沾，昔日镁光灯焦点所在的黄金店面却市况冷清，各大知名一线商圈陆续爆出关店出走潮，招租、空置店家一间接一间，曾是镀上黄金身价的店面，如今人气尽散，在这波疫情冲击下，只能用惨烈两字形容。

《财讯》指出，根据屋比房屋统计6都网路上店面待租件数，近两年增幅4成，待租店面从12000多件增加至17000多件；其中最具指标意义的台北市，两年来增幅为63%，仅次于桃园市66%，说明店家退出经营，闲置店面在这波疫情大量出笼，不少待租商圈店面租金跌幅超过1成，以站前商圈跌幅20%幅度最大。

疫情催化第2波倒店潮

根据《财讯》双周刊报导，台北市商圈店面掀起退租潮从前两年就开始，起因自陆客来台人数锐减，曾经重创各地商圈。紧接着2019年，信义商圈磁吸忠孝商圈客群，加上沉重的高租金，接连传出指标店面撤租，像是江浙菜老店永福楼、粤菜餐厅糖朝以及美国快时尚品牌Forever 21、南韩时尚服饰品牌SPAO、MIXXO。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出，当时东区空置率曾高达15%，商圈荣景岌岌可危，一代地王东区没落之名不胫而走。

没想到，这还不是最惨烈。武汉疫情爆发后，让一级商圈店面迎来最大冲击，退租潮一路蔓延，先前强势的士林商圈、永康商圈、西门商圈、站前商圈也开始弱化，知名品牌收店退租时有所闻，连三角窗及近捷运的金店面都出现空租。

实际走一趟永康商圈，短短100公尺有数家店面停业，显见萧条冷清，当地最为知名的芒果冰创始店Ice Monster即将年底熄灯，还有芒果皇帝、思慕昔2馆等店也不堪亏损陆续收店。东门永康商圈发展协会理事长刘鸿翔指出，永康商圈人潮锐减逾5成，自2月疫情爆发已有40多间店面歇业，忧心永康商圈正在「东区化」，人流少加上高租金，恐怕会把好房客赶走。

「这几年一线商圈兴盛，成也观光客，败也是观光客」，黄舒卫接受《财讯》采访时表示，当初商家一窝蜂展店，抢租最贵的店面，突如其来面对这一波百年难见的疫情，现在只能弃守撤退，西门町这次受创也相当惨烈，多家连锁伴手礼名店一一收店。…(本文节自财讯623期，详全文) 

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