本报讯／新冠肺炎疫情持续蔓延，冲击全球供应链及终端需求，全球经济前景恶化，各国政府陆续采取降息及量化宽松政策救市，而我国央行为维持金融稳定，决议调降政策利率1码，利率降至1.125%，创历史新低纪录。

　　此外，行政院更要求公股银行充分反应央行降息幅度，并在半年的期间内，针对1，000万额度以下的房贷再降息1码，在房贷市场竞争激烈的情况下，部分民营银行也祭出九月底之前仅约1.06%的房贷利率，而首购族专属的「青安贷款」利率更是下探0.94%。若是以贷满1，000万来计算，这次调降1码的利率每月大约可节省2，000至3，000元，再加上为期半年的1码优惠利率，半年内又再节省12，000元左右，对于首购族来说相当有感。

　　这波突如其来的降息，本意是纾困受到疫情影响的企业与民众，降低其借贷所需支付的成本，以利于企业持续经营，并减轻家庭的财务负担，协助渡过这次的疫情。即便如此，仍是有许多产业受创严重，使国内就业不稳定性升高，导致买方购屋意愿及房贷负担能力降低，部分消费者暂缓了原先的购屋计划。

　　屋主对于房市的心态也逐渐松动，眼看利空消息不断传出，愿意让价的比例增加，意外地拉近了与买方的价格认知差距，反而成为买方进场购屋的好时机。

　　除自住需求的购屋族群外，受到降息及量化宽松政策的影响，国内利率维持低档，市场游资充沛，在近期金融市场大幅动荡的情况下，部分投资人改采取相对保守的投资方式，而具有保值性、固定收益的不动产，便成为长期投资置产较佳的防御型标的，使投资置产族群将资金投入不动产市场的意愿有所提升。

　　最后，以现阶段低利率、高成数的贷款环境来说，购屋所需的自备款门槛较低，且每月所需负担的房贷也相对友善，特别是此次纾困方案中，又针对1，000万额度以下的利率进行调降，降低前半年的还款压力。建议若是已经存够自备款或是有意进行资产配置的民众，在房价维持盘整的格局下，不妨趁屋主心态松动时，进场多看屋比较，说不定能够议到心目中理想的价格。

　　（来源：中时电子报）