低利刺激 专家看好房市短空长多

http://www.cntimes.info 2020-05-02 09:43:41
(来源:中时电子报)
  本报讯/正心不动产估价师联合事务所市场研究室特助陈孟筠表示,目前统计109年第一季买卖登记栋数合计为10444栋,比去年同期增加1161栋,年增率12.5%,暂时不受疫情影响而限缩房市交易。

  她说,有鉴于肺炎疫情于全球扩大蔓延,本国央行也于第一季理监事会议宣布降息1码(0.25%),而由公股银行承作之自用住宅1000万以内房贷利率可再降1码,合计有为期六个月降息2码的空间,对房贷一族可谓是一小确幸。

  不过她也提醒,现行房市策略有二大面向须特别留意。一、房贷利率自105年的1.724%以后,迄今已长期维持在1.61%上下,低利率已成为常态,而本次降息属短期纾困性质政策,虽可作为筹码刺激房市买气,但如若后续利率拉升,恐会涌现卖压情形。

  二、建商以精装修模式将装潢成本列入房价中,再以贷款额度进行分摊,以降低购屋者的自备款。此举虽可促进成交量,但如若整体经济环境发生巨大变动时,此类客户可能因经济支配能力出现问题而造成付款延迟状况,不容忽视。

  陈孟筠认为,如果疫情短期未能疏缓,将造成买方观望心态,卖方若不让利调降价格,将影响市场买气,因此,预估第二季形成旺季不旺之窘境。

  另外,为了因应台商回流需求强劲,未来七期主流产品将由豪宅转向商办,其从第一季兴富发大举在新市政中心猎地即可见一斑。

  总而言之,台中市已渐渐成为中部首善之区,随着各项重大建设成形,都会发展带来房市需求锐不可挡,刚性需求仍为市场主流,疫情虽带给原本春暖花开的房市一股乱流,但在低利环境下,仍可说是短空长多的局面。

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  在建物买卖移转登记数量部分,109年3月的买卖登记栋数为3826栋,相较于上月增加0.8%,比去年同月增加18.7%。本月买卖移转的前三大热区依序为北屯区(592栋)、西屯区(496栋)及大里区(368栋)。

  (来源:中时电子报)  
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