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大台北都更破2千亿天量 

2020-12-26 09:35:56
都更案最大优势是位处成熟商圈,生活机能便利。
都更案最大优势是位处成熟商圈,生活机能便利。
  本报讯/两周前,宜兰外海发生芮氏规模6.7地震,全台有感,再度令外界关心危老建筑都更进度。据统计,随政府推出多项奖励,危老都更案如雨后春笋,特别是更新后价值较高的大台北地区都更推案量,在2020年爆出天量,一举突破2000亿元大关,来到2041亿元,刷新历史纪录,更是七年前215亿的9.49倍。

  依内政部资料显示,全台仍有超过120万栋危老建筑有待更新,为加速推动,行政院会日前通过《都市更新条例》修正草案,就都更案内高楼层危险建筑,在取得多数住户共识,并有完善安置配套前提下,可免除地方政府代为拆除协调程序,并提高容积奖励诱因,最高可达原容积1.3倍。

  提高容积奖励上限为1.3倍

  住展杂志统计,今年截至12月24日为止,大台北都更案(不含危老)推案量已达2041亿元,较去年暴增逾818亿元,增幅达66.89%。总销超过20亿的主要大案包括:中山区「最大直」总销50亿、松山区「永升凤翎」总销37.5亿、文山区「元利台大公馆」25亿、士林区「川腾仰士林」40亿、北投区「万企大业」60亿、板桥「新板艾丽」60亿。

  士林天母地区数量冲第一

  住展研发长何世昌表示,今年台北市都更推案可以说是遍地开花,12个行政区都有都更案推出,这种状况是史上首见。都更案数量最多的行政区是士林,尤以天母地区最多,包括在地品牌力极强的璞园、家居,以及近期进军天母的大陆建设、联上开发等,众多知名建商齐聚一堂。

  都更数量2、3名依序为中山、文山区;巧合的是,今年水岸都更案特别多,光这两区就有3个,像文山区「元利台大公馆」、「远雄晴川」,以及中山区「最大直」等案。今年北市都更案数量最少的则是中正与万华区,各只有1个都更案。

  新北市都更案数量最多的行政区是板桥与新店,皆各有3个,其中新店「合环LANDMARK」单一建案就海灌200亿元案量,占新北全市都更案量的一半以上。何世昌分析,与前几年相比,今年都更案在产品规画上有放大趋势, 40几坪至80几坪的都更案明显增加,不像前几年以小宅为大宗。

  商总忧打房影响建商意愿

  不过,商总理事长赖正镒认为,在政府一波波打炒房,央行甚至使出杀手锏,祭出选择性信用管制下,恐误伤都更案,令建商没钱购买周边土地进一步整合。何世昌则表示,建商积极推都更案,主要是看好未来价值,但若房巿反转,将冲击建商进场整合意愿。

  来源:中时新闻