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回台扩厂 带动房地交易热

2020-12-26 10:33:59
  本报讯/台湾疫情仍控制得当,经济韧性佳,成为台商回台投资绝佳保障。依据高力国际研究部调查显示,台湾企业员工回归工作岗位的比率在亚太区中最高,多数企业仍能维持正常营运。研究机构Oxford Economics预测二○二○年台湾经济成长率为成长百分之一点六,在亚洲的主要经济体中仅次于中国大陆的百分之二,高于香港、日本、韩国、新加坡、印度等。

  经济部统计,「投资台湾三大方案」总核准投资金额已超过一点一兆元,超过六百家制造业厂商申请,其中以高阶制造业类型的申请最大宗;以产业座落地点来看,桃园市、台中市、台南市及高雄市等四大都会区的核准投资金额总计逾六千四百亿元。台厂投资热潮也促使外资加大在台实质扩厂投资,特别是高阶电子零组件业的领域,更带动上述四都不动产交易热潮,及工业不动产需求扩张。

  扩厂进一步带动兴建期及营运期的人力需求,因而出现建厂盖房的抢工情况,房地产开发业者则看好后续就业机会改善、民生消费及住宿需求的提升,也因此造就近两年土地及不动产交易热潮。高力国际内部统计,近两年(二○一九年至二○二○年前十月),全台土地交易件数达八四三件,成交总额突破五千亿元、约五二八五亿元;其中桃园、台中、台南与高雄等四都合计交易件数占全台比重约百分之六十五,四都交易总额则占全台比重近五成、约百分之四十九。

  此波扩产动能更推升台湾主要类型不动产(仅指办公、商业、工业与住宅等四大类)。开工面积,从二○一六年起明显逐年增加,其中因为资金回台所带动的工业扩厂热潮,更使得工业类不动产兴建频频。二○二○年前十个月,此四大类的开工面积合计逾七百一十三万坪,已达二○一九年全年度的百分之九十五,也呼应了前述所说的抢工热潮。若以平均值来看,今年前十个月,换算每月平均动工的面积超过七十一万坪,对比过去十年间,平均每月动工面积约五十六万坪,高出逾百分之二十五。

  台湾因为经济韧性佳、利率维持低档以及国内外厂商加码投资,今年十月份M1B及M2货币供给年增率已来到百分之十三点四与百分之七点○,为近十年新高点,热钱在台流窜,是今年不动产及土地蓬勃发展的主要推手。统计至十一月底,全台土地交易达二六七五亿元,大型商用不动产达一二五二亿元,两者水准均与去年不相上下。

  此波资金热潮及产业回流也同步带动住宅房市,使得房市尤其是预售市场交易乱象频传。央行日前颁布房市信用管制措施,此信用管制措施提高了建商购买土地的成本与余屋消化的压力,将压缩建商猎地力道,土地交易将放缓;而管制公司法人投资住宅及个人户第三户(含)以上的房屋贷款成数及宽限期,确实有遏止之效果。政府此次导正过热的房地产投机行为,有机会将资金导向商用不动产或其他投资工具,但在全球景气尚未走出新冠肺炎阴霾,经济活动尚未完全复原之前,此次出重手打房,恐将压抑今年的经济成长表现,为景气复苏带来压力。

  来源:联合新闻