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财讯623期/房市烫到政府出手 店面却冷到乏人问津... 台北商圈地王为何落难?

2020-12-25 00:28:32
文/陈雅玲

疫情持续延烧,却烧出国内房市火热,对比台北市一线商圈店面萧条落寞,遭受电商和疫情双重打击,昔日拥有黄金身价的店面,已经荣景不再。

进入后疫情时代,热钱涌现,短短半年内炒热房市,价量急涨,逼得政府不得不出手打炒房。但这股资金潮并非雨露均沾,昔日镁光灯焦点所在的黄金店面却市况冷清,各大知名一线商圈陆续爆出关店出走潮,招租、空置店家一间接一间,曾是镀上黄金身价的店面,如今人气尽散,在这波疫情冲击下,只能用惨烈两字形容。

《财讯》指出,根据屋比房屋统计6都网路上店面待租件数,近两年增幅4成,待租店面从12000多件增加至17000多件;其中最具指标意义的台北市,两年来增幅为63%,仅次于桃园市66%,说明店家退出经营,闲置店面在这波疫情大量出笼,不少待租商圈店面租金跌幅超过1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大。

疫情催化第2波倒店潮

根据《财讯》双周刊报导,台北市商圈店面掀起退租潮从前两年就开始,起因自陆客来台人数锐减,曾经重创各地商圈。紧接着2019年,信义商圈磁吸忠孝商圈客群,加上沉重的高租金,接连传出指标店面撤租,像是江浙菜老店永福楼、粤菜餐厅糖朝以及美国快时尚品牌Forever 21、南韩时尚服饰品牌SPAO、MIXXO。瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫指出,当时东区空置率曾高达15%,商圈荣景岌岌可危,一代地王东区没落之名不胫而走。

没想到,这还不是最惨烈。武汉疫情爆发后,让一级商圈店面迎来最大冲击,退租潮一路蔓延,先前强势的士林商圈、永康商圈、西门商圈、站前商圈也开始弱化,知名品牌收店退租时有所闻,连三角窗及近捷运的金店面都出现空租。

实际走一趟永康商圈,短短100公尺有数家店面停业,显见萧条冷清,当地最为知名的芒果冰创始店Ice Monster即将年底熄灯,还有芒果皇帝、思慕昔2馆等店也不堪亏损陆续收店。东门永康商圈发展协会理事长刘鸿翔指出,永康商圈人潮锐减逾5成,自2月疫情爆发已有40多间店面歇业,忧心永康商圈正在「东区化」,人流少加上高租金,恐怕会把好房客赶走。

「这几年一线商圈兴盛,成也观光客,败也是观光客」,黄舒卫接受《财讯》采访时表示,当初商家一窝蜂展店,抢租最贵的店面,突如其来面对这一波百年难见的疫情,现在只能弃守撤退,西门町这次受创也相当惨烈,多家连锁伴手礼名店一一收店。…(本文节自财讯623期,详全文) 

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